PRÒRROGA LES MESURES DE PROTECCIÓ SOCIAL DERIVADES DE LA COVID-19 PER FER FRONT A SITUACIONS DE VULNERABILITAT SOCIAL I ECONÒMICA.
El Govern ha acordat l’ampliació fins al 28 de febrer de 2022 de les mesures impulsades en els darrers reials decrets llei 11/2020, 37/2020 i 8/2021, sobre contractes de lloguer d’habitatge i desnonaments, incloses dins del denominat escut social.
Així, a fi d’atendre la realitat social i econòmica de les llars, el capítol II del RDL 21/2021 estén fins al 28 de febrer de 2022 les mesures de protecció en situacions de vulnerabilitat en matèria d’habitatge establertes a la normativa anterior.
Aquestes són les novetats principals de la norma en matèria d’habitatge.
Ampliació de les mesures
I.- L’ampliació fins al 28 de febrer de 2022 de les mesures de protecció que es van aprovar per a aquelles llars vulnerables que s’enfrontin a procediments de desnonament del seu habitatge habitual, amb l’acció coordinada dels òrgans judicials i dels serveis socials competents , incloses aquelles llars afectades per procediments de llançament del seu habitatge habitual, que no es derivin de contractes d’arrendament, quan hi hagi persones dependents, víctimes de violència sobre la dona o menors d’edat a càrrec.
En aquest darrer supòsit, s’estableix la possibilitat que el jutge, prèvia valoració ponderada i proporcional del cas concret, tingui la facultat de suspendre el llançament, quan els propietaris d’aquests immobles siguin persones físiques o jurídiques titulars de més de 10 habitatges, sol·licitant informe als serveis socials competents a fi que puguin valorar la situació de vulnerabilitat econòmica i identificar les mesures a aplicar per donar resposta a aquesta situació. En aquests casos, sempre es tindran en compte els casos que ja es van regular al RD-llei 37/2020 en què la suspensió del procediment mai podrà dictar-se i són:
- Quan l’habitatge sigui la residència habitual o segona residència del propietari.
- Quan l’immoble estigui cedit a una persona física que hi tingui el domicili habitual o segona residència.
- Que l’entrada o la permanència a l’habitatge s’hagi produït mitjançant intimidació o violència sobre les persones.
- Quan hi hagi indicis racionals que l’habitatge s’estigui utilitzant per a la realització d’activitats il·lícites.
- Quan es tracti d’immobles destinats a habitatge social i ja s’hagués assignat l’habitatge a un sol·licitant.
- Que l’entrada a l’immoble s’hagi produït després de l’entrada en vigor del Reial decret llei.
Igualment, en cas que no s’ofereixi una solució habitacional durant els 3 mesos següents des de l’emissió de l’informe dels serveis socials, els propietaris de l’immoble tindran dret a sol·licitar una compensació sempre que s’acrediti el perjudici econòmic ocasionat.
II.- L’ampliació, fins al 28 de febrer de 2022, del termini per sol·licitar la moratòria o condonació parcial de la renda, en cas que l’arrendador sigui una gran forquilla o una empresa o entitat pública, i en els termes definits al RD-llei 11/2020.
Per tant, és una mesura que no afecta petits propietaris d’habitatge.
Aquesta mesura només pot ser sol·licitada una vegada durant tot el període en què ha estat vigent aquesta mesura.
III.- L’ampliació, també fins al 28 de febrer de 2022, dels contractes d’arrendament d’habitatge que es poden acollir a la pròrroga extraordinària de sis mesos, en els mateixos termes i condicions del contracte en vigor, sempre que no s’hagi arribat a un acord diferent entre les parts i que el propietari, persona física, no hagués comunicat la necessitat de l’habitatge per a si mateix, en compliment dels terminis i condicions establerts a l’art. 9.3 LAU.
Igual que la mesura anterior, només es pot sol·licitar una vegada durant tot el període en què ha estat vigent aquesta mesura.
IV.- Finalment, s’estén el termini durant el qual els arrendadors i titulars de l’habitatge afectats per la suspensió extraordinària prevista a l’esmentat RD-llei 11/2020, podran presentar la sol·licitud de compensació prevista a la disposició addicional segona del RD- llei 37/2020, de 22 de desembre, de mesures urgents per fer front a les situacions de vulnerabilitat social i econòmica a l’àmbit de l’habitatge i en matèria de transports.
Aquest termini era d’un mes des de l’acabament de la vigència de les mesures; amb l’ampliació fins al 28 de febrer de 2022 prevista per a aquestes mesures, la sol·licitud de compensació es podrà presentar fins al 31 de març de 2022.
